“被動(dòng)式住宅”室內(nèi)恒溫恒濕，超低能耗丨漢峪海風(fēng)海德堡樓盤測(cè)評(píng)

　　原標(biāo)題：“被動(dòng)式住宅”室內(nèi)恒溫恒濕，超低能耗丨漢峪海風(fēng)海德堡樓盤測(cè)評(píng)

　　“被動(dòng)式住宅”室內(nèi)恒溫恒濕，超低能耗丨漢峪海風(fēng)海德堡樓盤測(cè)評(píng)

　　漢峪海風(fēng)海德堡為濟(jì)南首個(gè)“被動(dòng)式住宅”項(xiàng)目，室內(nèi)恒溫恒濕，超低能耗，打造適合國(guó)人的節(jié)能健康家居生活。

　　項(xiàng)目亮點(diǎn)

　　地段優(yōu)勢(shì)：漢峪海風(fēng)海德堡所屬漢峪片區(qū)，北鄰高新商務(wù)區(qū)，西鄰?qiáng)W體片區(qū)，毗鄰龍奧大廈，位置的優(yōu)越性顯而易見(jiàn)。

　　環(huán)境優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目東臨蓮花山、南臨南部山區(qū)，周邊有花椒山山體公園、鳳凰山山體公園，自然環(huán)境優(yōu)越，舒適宜居。

　　科技優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目為被動(dòng)式科技住宅，采用12大科技系統(tǒng)，滿足“恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜”的舒適環(huán)境。

　　適合人群

　　價(jià)格分析

　　漢峪海風(fēng)海德堡2棟精裝房均價(jià)元/平方米，5棟毛坯房均價(jià)元/平方米。高新區(qū)新房掛牌均價(jià)為元/平方米，二手房掛牌均價(jià)約為元/平方米。單看區(qū)域均價(jià)來(lái)看，該項(xiàng)目?jī)r(jià)格較高。

　　與周邊競(jìng)品對(duì)比來(lái)看，漢峪海風(fēng)海德堡價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，起步面積151㎡，定位高端改善。但現(xiàn)在的高端改善人群追求的是“低”，“低容積率”、“低樓高”，項(xiàng)目容積率2.8，規(guī)劃2棟小高層、5棟高層住宅，對(duì)于有些追求“完美”的客戶來(lái)說(shuō)，可能有點(diǎn)不能接受。話說(shuō)回來(lái)，科技住宅+較低價(jià)格等優(yōu)勢(shì)能使該項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力提高不少。

　　總的來(lái)說(shuō)，漢峪海風(fēng)海德堡所在的漢峪片區(qū)配套設(shè)施基本成熟，交通便利，具有宜居性、保值性。近期內(nèi)，項(xiàng)目?jī)r(jià)格會(huì)有何變動(dòng)不好預(yù)測(cè)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，該區(qū)域的樓盤會(huì)擁有較大的價(jià)值潛力。

　　樓盤規(guī)劃

　　漢峪海風(fēng)海德堡位于高新區(qū)旅游路與鳳園路交叉口南行200米路東，屬漢峪片區(qū)，開(kāi)發(fā)商為山海大象集團(tuán)旗下的子公司——山東泉海置業(yè)有限公司，物業(yè)為自持物業(yè)——山海天物業(yè)。項(xiàng)目包含A2地塊、A3地塊、A4地塊，共23棟住宅。其中，A2地塊、A4地塊為漢峪海風(fēng)一期，已經(jīng)在2017年年底交付入住。A3地塊為目前在售的二期，名為漢峪海風(fēng)海德堡。

　　漢峪海風(fēng)海德堡容積率2.8，綠地率40%，建筑密度15%。社區(qū)規(guī)劃7棟住宅樓，目前均為現(xiàn)房，在售152㎡、168㎡、203㎡、226㎡戶型，其中2#和3#樓房源已售完。1#和6#為兩棟17層小高層，兩梯兩戶，公攤22%，精裝房，均價(jià)元/平方米。剩余5棟樓為總高24層或26層的高層，兩梯兩戶，公攤27%，毛坯房，均價(jià)元/平方米。

　　項(xiàng)目為“被動(dòng)式住宅”，運(yùn)用數(shù)十項(xiàng)建筑自身的科技節(jié)能技術(shù)，打造“恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔”環(huán)境下基于建筑內(nèi)在基因改造后而創(chuàng)領(lǐng)的健康綠色生態(tài)舒適的生活，而且做到降低了建筑能耗的90%以上。學(xué)校已確定，是山師大漢峪小學(xué)和海川中學(xué)。

　　戶型分析

　　D戶型：

　　漢峪海風(fēng)海德堡4室2廳2衛(wèi)戶型建面約168㎡，入戶玄關(guān)，約3.7㎡，該區(qū)域后期裝修可發(fā)揮性較大，能按業(yè)主心意和審美打造進(jìn)門的“第一好印象”，能在室內(nèi)起到非常好的美化裝飾和收納作用。

　　玄關(guān)南側(cè)為25.6㎡的舒適大客廳，連通玄關(guān)北側(cè)10.2㎡的餐廳和4.6㎡的洗衣房，南北通透，采光、通風(fēng)、賞景俱佳。

　　餐廳又與廚房相鄰，使空間得到進(jìn)一步延伸，動(dòng)線簡(jiǎn)短流暢，洗切炒盛一氣呵成，讓做飯、用餐也更為便利。其中，廚房7.6㎡，為U型設(shè)計(jì)，具有強(qiáng)大的收納功能，所配備的櫥柜非常齊全，整體功能的劃分十分明確。

　　客廳東側(cè)有一間13.5㎡臥室，空間較大，但臥室門朝向客廳，與其他臥室相比易受公共區(qū)域噪音干擾，私密性不強(qiáng)。而其他三間臥室均分布在活動(dòng)區(qū)西側(cè)，門朝走廊不朝廳，私密且安靜。

　　主臥約20㎡，配備衣帽間，而且還帶有7.2㎡書(shū)房和5.3㎡獨(dú)立衛(wèi)生間，功能齊全。業(yè)主早上睡醒后洗漱化妝、穿衣打扮都能在衛(wèi)生間和衣帽間這兩個(gè)地方小范圍活動(dòng)，省時(shí)省力，享受高品質(zhì)生活。

　　另外，主臥內(nèi)設(shè)置書(shū)房，為業(yè)主提供了工作或?qū)W習(xí)的專門區(qū)域，更能提高效率，晚上在此看書(shū)，感覺(jué)疲憊后可以直接休息，業(yè)主日常起居在這個(gè)大空間里會(huì)非常便捷舒適。

　　交通出行

　　軌道交通：

　　漢峪海風(fēng)海德堡與規(guī)劃的地鐵7號(hào)線上的鳳凰南路站距離約700m，7號(hào)線從旅游路經(jīng)龍奧大廈，穿過(guò)CBD片區(qū)，直跨黃河，中間可與2號(hào)線、3號(hào)線、4號(hào)線、6號(hào)線、9號(hào)線直接換乘，這便利性是實(shí)實(shí)在在的。

　　目前最近的地鐵站為3號(hào)線上的龍奧大廈站，約5km比較遠(yuǎn)，不適合日常出行。在路況不好的情況下，地鐵則提供了一個(gè)安穩(wěn)的出行方案。3號(hào)線為南北縱向，從南向北依次為：龍洞-孟家莊-龍奧大廈-奧體中心-禮耕路-丁家莊-花園東路-八澗堡-張馬屯-王舍人-裴家營(yíng)-濟(jì)南東站-灘頭。3號(hào)線串聯(lián)了奧體中心、濟(jì)南東站等重要的客流集散點(diǎn)。

　　公共交通：

　　漢峪海風(fēng)海德堡周邊最近的公交站小漢峪東和鳳園路旅游路，距離500m左右，包括312路、323路、325路、326路、519路(社區(qū)公交)、K185路、K73路、K73路支線、518路(社區(qū)公交)、K131路、K145路、T22路高峰通勤快巴等多條公交線路。

　　其中，乘坐K131路公交車往西可到山東濟(jì)南氣象科普館、龍奧公園、銀座購(gòu)物廣場(chǎng)(花園店)、洪山公園等地，乘坐K145路公交車可達(dá)濟(jì)南市人民政府、濟(jì)南奧林匹克體育中心、山東博物館、武警醫(yī)院等地。這些公交線路基本串聯(lián)醫(yī)療、休閑、娛樂(lè)等多個(gè)場(chǎng)所，能滿足居民多種需求。

　　自駕：

　　漢峪海風(fēng)海德堡位于旅游路與鳳園路交叉口南行200米路東，鳳凰路南連二環(huán)南高架，北可跨黃河，是承接濟(jì)南東城核心與濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)的主干道。

　　從項(xiàng)目出發(fā)，開(kāi)車行駛到山東濟(jì)南氣象科普館約2.5km，到漢峪金谷約3km，到龍奧大廈或濟(jì)南奧林匹克體育中心約5km，到齊魯軟件園約6km，到山東省立醫(yī)院(東院區(qū))6.5km。漢峪片區(qū)5km內(nèi)可以抵達(dá)CBD、奧體中心、漢峪金谷等城市商圈，滿足娛樂(lè)、購(gòu)物等多種需求。

　　周邊配套

　　教育配套：

　　漢峪海風(fēng)海德堡周邊有名仕幼兒園與大地幼兒園，北側(cè)有高新區(qū)漢峪小學(xué)、高新區(qū)第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校、南側(cè)有高新區(qū)托馬斯國(guó)際實(shí)驗(yàn)學(xué)校等教育資源，目前學(xué)校已確定，是山師大漢峪小學(xué)和海川中學(xué)。可享受9年一貫制教育配套。距離上，方便孩子上下學(xué)也方便家長(zhǎng)接送，特別是對(duì)老人負(fù)責(zé)接送孩子的家庭非常友好。

　　其中，濟(jì)南高新區(qū)第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校成立于2004年8月，是濟(jì)南高新區(qū)管委會(huì)為適應(yīng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要而創(chuàng)辦的具有人文性、實(shí)驗(yàn)性、國(guó)際性的九年一貫制現(xiàn)代化學(xué)校。學(xué)校立足于學(xué)生的后續(xù)發(fā)展，培養(yǎng)“合格+特長(zhǎng)”的學(xué)生，全面提高學(xué)生的素養(yǎng)。

　　醫(yī)療配套：

　　漢峪海風(fēng)海德堡周邊社區(qū)醫(yī)院較多，距離最近的是興旺家園社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，約600m。如果只是頭痛感冒等小毛病，可以就近拿藥，方便快捷，免去舟車勞頓。項(xiàng)目附近的綜合醫(yī)院有濟(jì)南市中心醫(yī)院(東院區(qū))、中醫(yī)醫(yī)院東院區(qū)，但目前尚未開(kāi)放。山東省立醫(yī)院(東院區(qū))是較近的三甲醫(yī)院，距項(xiàng)目6.5km。

　　山東省立醫(yī)院始建于1897年，迄今已有124年歷史。現(xiàn)已發(fā)展成為集醫(yī)療、科研、教學(xué)、預(yù)防保健、指導(dǎo)基層為一體的大型綜合性三級(jí)甲等公立醫(yī)院，有中心院區(qū)和東院兩個(gè)院區(qū)，是山東省醫(yī)保和新農(nóng)合定點(diǎn)醫(yī)院。多年來(lái)，醫(yī)院先后榮獲“全國(guó)百佳醫(yī)院”等榮譽(yù)稱號(hào)。

　　商業(yè)配套：

　　漢峪海風(fēng)海德堡規(guī)劃建有底商，滿足基本生活需求。項(xiàng)目處在奧體之芯，位于政務(wù)中心、金融中心、文體中心三圈交匯處。薈萃城市高階資源，毗鄰漢峪金谷、濟(jì)南奧林匹克中心、銀座生活廣場(chǎng)、全運(yùn)村中央廣場(chǎng)、濟(jì)南萬(wàn)象城……悅享醇熟配套，定義都市精英生活圈。

　　其中，萬(wàn)象城是集超高層、酒店、商務(wù)、商業(yè)、公寓為一體的大型城市綜合體，已成濟(jì)南不折不扣的城市生活聚合體、全新購(gòu)物目的地。

　　公園配套：

　　漢峪海風(fēng)海德堡東臨蓮花山、南臨南部山區(qū)，周邊有花椒山山體公園、鳳凰山山體公園、九靈山山體公園，自然環(huán)境優(yōu)越，舒適宜居。居民有從視覺(jué)感官到精神享受上的追求變化，在追求居住的便利性后，就開(kāi)始希望居住環(huán)境更健康，平時(shí)可以親近自然，享受山林帶來(lái)的新鮮空氣。

　　其中，九靈山山體公園位于涵玉翠嶺小區(qū)南側(cè)，石階小路、多彩樹(shù)苗、蜿蜒的水泥道路、層疊錯(cuò)亂，將山體立體開(kāi)發(fā)。綠化提升的同時(shí)兼顧休閑健身等功能，為附近居民打造良好的生活環(huán)境。

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